ATTEFALLSHUS REGLER
Så kallade "Attefallshus", är 30kvm stora fristående byggnader som ingår i attefallsreglerna. Du som äger fastighet med en, - eller tvåbostadshus har rätt att bygga ett attefallshus på din tomt även om du redan maxat din detaljplans totala byggnadsarea eller har mycket prickad mark på din tomt, (vid undantag av strandskydd, eller andra särskilda intressen). Du kan antingen bygga ditt attefallshus som komplementbostad eller komplementbyggnad. En komplementbostad får användas som permanent bostad, till skillnad från en komplementbyggnad som är ämnad för "extrautrymme" eller biarea. Mina attefallshus är enbart ritade som komplementbostadshus och alltså möjlig att använda för exempelvis uthyrning, och kan räknas till din fastighets boarea.
För att få lov att bygga ditt attefallshus, så söker du inte bygglov, utan gör en bygganmälan till din kommun. Den kräver en viss mängd material i form av information om din planerade byggnad, för att ta reda på exakt vad det materialet är kan du gå in på din kommuns hemsida och läsa om vad kommunen vill ha för material i din bygganmälan. Men en del av det materialet är alltid fackmannamässigt utförda arkitektritningar.
Ett attefallshus får vara:
30kvm stort i byggnadsarea (byggnadens totala fotavtryck, + maximalt 50cm takutsprång)
4m nockhöjd, från mark till nock
Ligga 4,5m från tomtgräns, närmre med grannes godkännande i signatur på ritningar
...det behöver också följa BBR:s krav på bostäder,
exempelvis:
Minimum 2,1m i takhöjd på avgränsade ytor så som hall och badrum
Ett tillgängligt badrum (som minst 1,7m*1,9m)
Och om attefallshuset står närmre andra bostadshus än 8m:
Så behöver byggnaden brandskyddas på alla delar som befinner sig inom 8m.
Nivån på brandskyddet beror på hur nära det är. Ju närmre, desto högre brandklass.